Несмотря на рост ставок, спрос на ипотеку сохраняется
Начало октября 2024 года ознаменовалось некоторым снижением объемов выдачи ипотечных кредитов на фоне существенного роста средней ставки. Однако эксперты отмечают, что ситуация не столь критична, как могло показаться на первый взгляд. Рынок демонстрирует удивительную гибкость и способность адаптироваться к новым условиям.
За первую неделю октября было оформлено 15 тысяч ипотечных займов на общую сумму 64 миллиарда рублей. Хотя это меньше сентябрьских показателей, когда еженедельно выдавалось около 25 тысяч кредитов на сумму свыше 90 миллиардов рублей, спад оказался не таким резким, как прогнозировалось ранее. Этому способствовали рост доходов населения и активное внедрение застройщиками собственных ипотечных программ.
Средняя ставка по кредитам на покупку жилья в новостройках у 20 крупнейших банков в начале октября достигла 23,08% годовых, что на 2 процентных пункта выше сентябрьских значений. Несмотря на это, спрос на ипотеку сохраняется, особенно на небольшие суммы для улучшения жилищных условий при продаже старой квартиры.
Интересно отметить, что заемщики сейчас больше ориентируются на размер ежемесячного платежа, а не на процентную ставку. Это приводит к увеличению среднего срока ипотеки — с 17,9 лет в начале 2020 года до 24,9 лет в настоящее время.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок по ипотеке. Этому может способствовать вступление в силу нового ипотечного стандарта с начала 2025 года, а также ожидания повышения ключевой ставки. По оценкам специалистов, ипотечная ставка может вырасти еще на 1 процентный пункт от текущих значений.
Однако рынок находит новые пути развития. Большой популярностью пользуются комбинированные схемы ипотечного кредитования, где часть кредита выдается по льготной ставке, а часть — по рыночной. В результате средняя ставка по такому кредиту составляет 12-18% годовых, что значительно ниже текущих рыночных показателей.
Важную роль в поддержании рынка играют льготные ипотечные программы. Эксперты подчеркивают, что своевременное возобновление лимитов по этим программам будет иметь критическое значение вплоть до марта 2025 года.
Несмотря на сложности, ипотечный рынок демонстрирует устойчивость и способность к адаптации. Банки и застройщики продолжают искать новые решения для удовлетворения спроса на жилищные кредиты. Хотя условия кредитования становятся более жесткими, это может привести к позитивным изменениям на рынке недвижимости, таким как появление более доступного жилья меньшей площади.
В целом, ситуация на ипотечном рынке остается динамичной, и мы можем ожидать дальнейших интересных изменений и инноваций в этой сфере в ближайшем будущем.
Источник:www.kommersant.ru
