Арбитражный суд Приморского края вынес важное и справедливое решение, поддержав инициативу администрации Владивостока по вопросу незаконных построек. Теперь уже совсем скоро город станет чище и безопаснее — суд принял сторону муниципальных властей и обязал владельцев снести самовольно возведённые здания, что положительно скажется на градостроительном развитии Владивостока.
Результаты судебного разбирательства по объекту на улице Тобольской
Поводом для судебного разбирательства стало трёхэтажное торговое здание, появившееся по адресу Тобольская, 10, строение 2. Администрация города Владивостока обратилась в суд с иском о признании объекта самовольной постройкой и необходимости его сноса. Судебная коллегия установила, что все предоставленные документы, подтверждающие якобы возникшее право собственности ещё с 1994 года, не соответствуют действительности.
В процессе рассмотрения дела было выяснено, что ответчик — предприниматель Г.А. Айвазян — приобрёл здание только в 2021 году, причём, по его версии, продавцом выступила наследница, получившая этот объект от супруга, якобы купившего его в августе 1994 года. Однако запрос в архив нотариальной палаты показал, что сведений о такой сделке попросту нет, а запись в реестре говорит о совершенно ином нотариальном действии, совершённом в другой день и по другому поводу.
Экспертиза и проверка фактического состояния участка
К делу были приложены результаты инженерно-геологических изысканий, датированные 1998 годом, и эти исследования однозначно показали: в конце девяностых на спорном участке не существовало никаких гражданских построек — была только автотранспортная развязка и часть многоквартирного дома. На основании представленных доказательств арбитраж пришёл к заключению, что торговое строение возведено только после апреля 2014 года, и при этом отсутствовали какие-либо официальные разрешения на строительство, а земля не была предназначена для подобных целей.
Отдельно эксперты подчеркнули, что эксплуатация самовольной постройки может представлять опасность для населения — подобные здания могут угрожать жизни и здоровью граждан, а также нарушать архитектурный облик города.
Решение суда и дальнейшие шаги
Арбитражный суд полностью поддержал доводы мэрии и управления градостроительства Владивостока. Ответчику Г.А. Айвазяну поручено произвести снос торгового объекта за свой счёт и освободить участок, вернув его муниципалитету для дальнейшего использования в соответствии с городскими нуждами. Попытки владельца обжаловать эти решения в части исключения информации о праве муниципальной собственности из ЕГРН ожидаемо не увенчались успехом.
Важный прецедент — решение в отношении водно-оздоровительного комплекса
Надёжность судебных решений в Приморском крае подтверждается и предыдущими примерами. Недавно было поставлено завершающее решение в деле, которое длилось больше десяти лет. В начале мая нынешнего года арбитраж рассмотрел иск администрации Владивостока к индивидуальному предпринимателю Жанне Василенко, владеющей водно-оздоровительным комплексом "ГородОК" на улице Ватутина, 4б. Суд также признал это строение самовольной постройкой, подлежащей обязательному демонтажу.
В ходе слушания были изучены данные инженерно-геодезических измерений, по которым установлено — реальные границы объекта площадью 844 квадратных метра существенно не совпадают с зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости. Более того, разрешённых документов на строительство и на ввод в эксплуатацию у Василенко обнаружено не было. Эти обстоятельства подтвердили как специалисты управления муниципальной собственности, так и эксперты градостроительства администрации города.
Позитивные изменения в градостроительной политике Владивостока
Результаты рассмотрения этих дел демонстрируют последовательную и законную позицию администрации Владивостока, а также эффективную работу судебных органов Приморского края. Такие решения позволяют не только вернуть ценные городские земли, но и обеспечить безопасность для жителей, создать условия для гармоничного и современного развития города. Активное участие представителей власти и поддержка со стороны суда создают благоприятную почву для формирования привлекательной городской среды, соответствующей нормативным требованиям и ожиданиям жителей.
Деятельность администрации Владивостока по контролю самовольного строительства находит понимание среди горожан и создает уверенность в том, что любые вопросы, связанные с незаконным строительством, будут решаться исключительно в правовом поле и с максимальной выгодой для города и его жителей. Благодаря усилиям таких ответственных предпринимателей, как Жанна Василенко и Г.А. Айвазян, полученный опыт становится примером для всех, кто намерен действовать честно и прозрачно на благо Владивостока.
