Интересное сравнение цен за квадратный метр вторичной недвижимости и готового загородного жилья в регионах России показало значительные различия. Наибольший разрыв в стоимости продемонстрировали Архангельская область, Бурятия, Мордовия и Москва. Минимальная разница в ценах наблюдается в Адыгее, Мурманской и Ивановской областях, а также в Санкт-Петербурге.
Методология исследования
Исследование основано на актуальных данных по ценам на вторичную недвижимость и готовое загородное жилье в регионах РФ по состоянию на конец ноября 2024 года. Специалисты рассчитали медианную стоимость квадратного метра для обоих типов недвижимости и определили разницу между ними в каждом регионе. Примечательно, что во всех регионах России квадратный метр загородной недвижимости оказался доступнее квартир на вторичном рынке. В масштабах страны разница составила внушительные 58,6%.
Регионы с наиболее высокой разницей в стоимости квадратного метра вторичного и загородного жилья
Наибольший разрыв в ценах продемонстрировала Архангельская область, где разница достигла 64%. За ней следуют Бурятия с показателем 63,1%, Иркутская область — 61,1% и Мордовия — 60,7%. Интересно, что такая существенная разница объясняется прежде всего климатическими особенностями регионов. В регионах с суровым климатом содержание частного дома связано с повышенными затратами на отопление, что делает квартиры более привлекательным вариантом для проживания.
Особого внимания заслуживает ситуация в Москве, занявшей 5-е место в рейтинге. Здесь квадратный метр загородного жилья обходится на 58,7% дешевле городской квартиры. Такая существенная разница обусловлена наличием доступного жилья в поселках и деревнях активно развивающейся Новой Москвы.
Регионы с наименьшей разницей в ценах на кв. м вторичной и загородной недвижимости
Самый незначительный разрыв в ценах показала Республика Адыгея — всего 22,4%. За ней следуют Мурманская область с показателем 24,6% и Ивановская область — 24,9%. Такая небольшая разница во многом связана с культурными особенностями регионов. Например, в Адыгее, Удмуртии, Башкортостане и Кабардино-Балкарии исторически сложились традиции проживания в частных домах, что поддерживает спрос на загородную недвижимость.
Заслуживает внимания ситуация в Санкт-Петербурге, где разница составляет 30,6%, в Карелии — 31,3% и Челябинской области — 32,4%. В Санкт-Петербурге этому способствует развитый частный сектор в пригородных районах и стабильно высокий спрос на недвижимость. В Карелии сближение цен обусловлено растущей популярностью внутреннего туризма и повышенным интересом к загородным домам и коттеджам как объектам инвестиций.
