В «Москва-Сити» не осталось места для новых бизнес-центров
Потенциал девелопмента главного делового кластера столицы — Москва-Сити — достиг пика. Из-за нехватки площадок ввод бизнес-центров по итогам 2025 года сократится на 70% год к году, а в 2026-м ожидается пауза в строительстве небоскребов. Профессионалы рынка обращают внимание на прилегающие территории.
Акцент на смежные локации для деловой экспансии
Прогноз компании Nikoliers: ввод офисных площадей в Москва-Сити в 2025 г. упадет на 70%, до 91,3 тыс. кв. м, а в 2026 г. новых объектов не предвидится. Замруководителя департамента Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что даже прогнозируемый ввод 220 тыс. кв. м к 2029 году не покроет растущий спрос.
"Здесь мы сталкиваемся с острым дефицитом свободных участков", — подчеркивает Валентин Кусов. Эксперты фиксируют смену фокуса застройщиков на зоны вокруг кластера. Руководитель департамента IBC Real Estate Екатерина Белова указывает на перспективы субмаркета "Большой Сити" вдоль Ленинградского и Кутузовского проспектов.
Консалтинговая компания CMWP подтверждает динамику: в 2025 г. на этой территории появится рекордные 428 тыс. кв. м офисных площадей (+39% г/г) благодаря реорганизации промзон. Но и здесь потенциал ограничен — к 2026 году объемы ввода прогнозируется снизить на 87%.
Факторы роста на перспективном рынке недвижимости
Сигуш Бабоян (Bright Rich | CORFAC International) объясняет корректировку большими объемами ввода предыдущих периодов. Так, партнер NF Group Мария Зимина напоминает о рекордных 307 тыс. кв. м новых офисов в Москва-Сити в 2024 г.
"Стоит отметить влияние доступности финансирования и затрат на строительство", — добавляет Екатерина Белова. Это характерно для рынка столицы в целом: в текущем году ввод площадей составит 741 тыс. кв. м, что на 23% ниже изначальных ожиданий.
Уверенный рост арендных ставок в востребованном кластере
Валентин Кусов прогнозирует сохранение низкой вакантности в Москва-Сити ближайшие два года. "Спрос столь высок, что бизнес-центры арендуются еще на этапе сдачи", — подтверждает Сигуш Бабоян.
Доля доступных площадей, по данным Nikoliers: 3,4% к концу 2025 г., затем снижение до 2,4% (2026 г.) и 2,3% (2027 г.). Мария Зимина отмечает падение объема сделок в первой половине 2025 г. на фоне этой рекордной загруженности.
Как следствие — уверенный рост цен: в 2025 г. ставки в БЦ класса А вырастут на 19%, а к концу 2027 г. достигнут 86 тыс. руб./кв. м в год.
Источник: www.kommersant.ru
