Аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» уверены: стоимость квартир в новых домах России в 2025-2030 гг. не только перегонит инфляцию, но и к 2030 году вдвое превысит этот показатель.
Опережающий рост цен
Если в 2025 году прогнозные 6,5% инфляции отстанут от роста цен на новостройки (8,3%) на 1,8 п.п., то к завершению десятилетия разрыв существенно увеличится. По расчетам специалистов, в 2030 году темпы удорожания жилья достигнут 9%, что более чем в два раза выше ожидаемой инфляции в 4%.
Временные коррективы и ожидание восстановления
В ближайшие годы (2025-2026) динамика может замедлиться под влиянием высокой ключевой ставки и дорогих кредитов. Дополнительным фактором служит значительный объем нереализованных квартир у застройщиков по итогам 2024 года. Однако после этого периода эксперты прогнозируют уверенное восстановление спроса на первичном рынке.
«По мере снижения ключевой ставки до уровня около 10% в 2027 году мы ожидаем возобновления интереса к новостройкам, в том числе за счет реализации отложенного спроса, сформировавшегося в 2025-2026 годах», — прокомментировали в агентстве.
Факторы роста спроса и цен
Одновременно аналитики ожидают сокращения числа новых проектов в строительстве, что к 2027 году может ограничить предложение на рынке. Важным драйвером спроса станут и значительные накопления населения на банковских депозитах, сформированные благодаря высоким ставкам. Рост покупательской активности, как считают в «Эксперт РА», обеспечит поддержку ценам в позитивном тренде вплоть до 2030 года.
Так, несмотря на вероятное снижение продаж в 2025 году из-за дорогой ипотеки (прогнозируется падение на 6%), последующее пятилетие (2026-2030 гг.) принесет постепенный подъем спроса на жилье под влиянием нескольких ключевых причин.
Светлые перспективы рынка
В итоге специалисты описывают картину восстановления рынка новостроек, сопровождаемую устойчивым ростом цен в среднесрочной перспективе.
Ближайшее время также может принести значительное снижение ключевой ставки, на что указывает ряд факторов. О возможных решениях Центробанка и сценариях развития ситуации рассказал инвестиционный директор Atomic Capital Илья Перелешин.
Источник: msk1.ru
