Справка из психоневрологического диспансера сегодня не обеспечивает надежной защиты при операциях с недвижимостью. Об этом предупредила советник Федеральной палаты адвокатов РФ, управляющий партнер московской коллегии адвокатов "Траст энд" Майя Шевцова.
Ограниченная роль справок из ПНД
Юрист подчеркнула: судебные инстанции не считают документ от психиатра решающим доказательством. Справка отражает состояние человека лишь в конкретный момент времени, не фиксируя фактов психологического давления или мошенничества. Использование таких документов как подстраховки признано неэффективным.
Приоритет судебной экспертизы
Ключевое значение имеют результаты специализированной психиатрической экспертизы, способной ретроспективно оценить состояние продавца при подписании договора. Если установлено, что сделка совершена против воли владельца, предыдущие справки теряют силу. В рамках практики Верховного суда РФ у покупателя пока нет абсолютной гарантии от отмены сделки — ни нотариальное заверение, ни дополнительные проверки не устраняют риски полностью.
Практика Верховного суда: пример защиты
Ранее Верховный суд восстановил права новгородской пенсионерки на квартиру, проданную по мошеннической схеме. Первоначальное решение поддержало покупателя, но комплексная экспертиза выявила у хозяйки расстройство личности, что стало основанием для пересмотра дела.
Источник: lenta.ru
