В Государственной Думе активно рассматривается комплекс новых законопроектов, предложенных представителями партии «Справедливая Россия». Главной целью данных инициатив выступает максимальное снижение рисков для добросовестных покупателей жилья и исключение возможностей для мошенничества по так называемой «схеме Долиной», которая в последнее время вызывает все больше опасений на рынке недвижимости. В разработке данных мер ключевую роль играет Михаил Делягин — заместитель главы комитета по экономической политике. Данные законодательные предложения уже получили широкий отклик среди специалистов и экспертов рынка недвижимости благодаря своей прагматичности и ориентированности на защиту интересов граждан.
Актуальные проблемы: суды и уголовные дела
Михаил Делягин обратил внимание на тревожную статистику, согласно которой в 80% судебных разбирательств решения выносятся в пользу продавцов недвижимости, которые могут ссылаться на свое временное недееспособное состояние или иные спорные обстоятельства. При этом только в 20% случаев защищаются права покупателей, действующих добросовестно при приобретении жилья. Подобное распределение судебных решений, по мнению парламентария, идет вразрез с нормами, утвержденными Верховным судом еще в 2015 году, где подчеркивалась необходимость принимать сторону тех, кто честно исполняет обязательства.
За первую половину текущего года органы правопорядка возбудили свыше 5800 уголовных дел о преступлениях, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости по схеме похожей на «Долину». Это свидетельствует о росте количества пострадавших от недобросовестных действий при продаже жилья и подчеркивает острую необходимость законодательной инициативы, способной кардинально изменить ситуацию.
Законодательные инициативы и новые правила сделки
Уже в феврале этого года фракция «Справедливая Россия» выступила с законопроектом, предусматривающим обязательное использование механизма судебного депозита при совершении сделок с недвижимостью. Этот инструмент призван обеспечить сохранность денежных средств покупателя до тех пор, пока не будет окончательно завершено рассмотрение всех возможных спорных моментов, а права на жилье не перейдут новому владельцу.
Два ключевых нововведения также касаются обязательного установления периода охлаждения — практики, когда банки замораживают крупные суммы, участвующие в сделках недвижимости, на определенный срок для уменьшения риска мошенничества. Такой подход успешно применяется во многих странах и уже доказал свою эффективность, позволяя предотвратить необратимые последствия при обнаружении мошеннических схем.
Защита интересов обеих сторон и новые стандарты сделки
В числе обязательных требований новых законопроектов — предоставление продавцом единственной жилой недвижимости нотариально заверенного документа, подтверждающего наличие альтернативного жилья. Эта мера позволит предотвратить ситуации, в которых человек лишается единственного места проживания вследствие недобросовестных сделок.
Особое внимание уделяется и прозрачности финансов. Деньги покупателя должны перечисляться строго на именной банковский счет продавца, что исключает риск передачи средств третьим лицам и минимизирует вероятность злоупотреблений. Такие меры обеспечивают большую уверенность и безопасность в момент заключения сделки, а также способствуют формированию доверительных отношений между участниками рынка недвижимости.
Кроме того, реализация новой законодательной базы поспособствует снижению числа конфликтов и судебных разбирательств. Установление четких стандартов продаж и предотвращение манипуляций в сфере недвижимости создадут условия, при которых и покупатели, и продавцы смогут быть увереннее в законности и безопасности своих действий. Позитивные перемены уже находят поддержку среди профессионального сообщества, и многие специалисты отмечают, что такие решения позволят вывести рынок на качественно новый уровень.
Планируемые изменения вселяют оптимизм в участников сделок, а также делают рынок недвижимости более прозрачным, безопасным и прогнозируемым. Инициативы, предложенные представителями «Справедливой России» во главе с Михаилом Делягиным, демонстрируют положительный настрой парламента на защиту интересов граждан и развитие гражданско-правовых институтов в России. Их реализация станет важным шагом на пути к формированию современной, справедливой, прозрачной и динамично развивающейся сферы недвижимости.
Источник: fedpress.ru
