Жители многоквартирных зданий нередко сталкиваются с шумными соседями, и этот вопрос приобретает особое значение при покупке недвижимости. Основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев поделился своим профессиональным мнением о том, возможен ли возврат денег за квартиру или расторжение сделки, если после заселения обнаруживается нежелательный шум со стороны соседей.
Момент расторжения сделки: что говорит практика
По словам Константина Апрелева, до момента регистрации перехода права собственности покупатель еще может расторгнуть сделку и не завершать ее, если ему стал известен неприятный факт о шумных соседях. Однако после официальной регистрации отменить сделку становится существенно сложнее. В подобных случаях, как правило, потребуется судебное разбирательство, и только суд может вынести решение, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства.
Эксперт подчеркивает, что нередко проблема с шумными соседями возникает уже после входа в новую квартиру, даже если до этого никаких нареканий по этому поводу не было. Гарантировать абсолютную тишину заранее практически невозможно, ведь сам состав жильцов дома может измениться буквально за считанные месяцы.
Обязанности продавца и возможные претензии
Согласно мнению Апрелева, в предъявлении продавцу обвинения в сознательном скрытии информации о шумных соседях отсутствует серьезная юридическая перспектива. Даже если бывший владелец не сообщил о неприятных характеристиках соседей, обосновать возврат квартиры или расторжение договора с этой причиной очень проблематично: подобные требования крайне редко удовлетворяются судами.
Покупатель недвижимости вправе ожидать открытости и добросовестности, но закон не обязывает продавца информировать о бытовых сложностях, связанных с уровнем шума или поведением жильцов по соседству.
Рекомендации по проверке квартиры перед покупкой
Планируя приобретение жилья, Константин Апрелев советует подходить к вопросу комплексно. Риэлторы с хорошей репутацией стремятся выяснить как можно больше информации о будущем доме. Для этого важно не ограничиваться просмотром квартиры, а наладить контакт с жильцами подъезда и соседними квартирами. Часто бывает полезно вступить в чат собственников или через открытые приёмные адресовать вопросы жильцам, чтобы узнать больше об атмосфере дома.
Профессиональные риэлторы, как правило, не только организуют показ, но и помогают собрать максимум данных о доме: уточняют, нет ли строительных или бытовых дефектов, а также интересуются мнением соседей относительно уровня шума и порядка в доме. Если продавец уклоняется от прямых ответов — это должно насторожить покупателя, ведь внимательное отношение к деталям поможет избежать неприятных неожиданностей после заселения.
Влияние звукоизоляции и конструктивные особенности дома
Специалист отмечает, что не всегда причина шума связана исключительно с поведением жильцов. Часто уровень комфорта зависит от качества звукоизоляции дома или проделанных в квартирах ремонтных работ. В современных домах с высокими стандартами звукоизоляции даже музыкальные репетиции соседей могут остаться незамеченными, тогда как в старых постройках слышимость бывает значительно выше.
Если выясняется, что в квартире слышно соседей по конструктивным причинам — например, из-за нарушения строительных норм или самовольного демонтажа звукоизоляции предыдущими владельцами, — жильцы вправе обратиться в суд. В некоторых случаях это может привести к обязыванию соседей провести мероприятия по усилению звукоизоляционного слоя, защищая таким образом интересы новых собственников.
Все перечисленные шаги позволяют максимально снизить риски и укрепить уверенность в покупке. Подходя ответственно к выбору квартиры и используя профессиональные советы специалистов, новые владельцы могут рассчитывать на комфортную и спокойную жизнь в избранном доме.
Источник: russian.rt.com
