Несоответствие между стоимостью и покупательской активностью на первичном рынке жилья Дальнего Востока нарастает. В Бурятии, Приморье, Якутии и Забайкалье реальная цена квадратного метра уже на 3% и выше опережает ориентиры Минстроя России для IV квартала 2025 года. Одновременно падение спроса усиливает рост затрат на строительство. Эти выводы представлены в годовом исследовании ФАНУ "Востокгосплан".
Дороговизна новостроек Дальнего Востока
Новое жилье в ДФО остается одним из самых дорогих в России. К концу 2025 года средняя цена квадратного метра здесь поднялась до 166 тысяч рублей, что обеспечило региону третью позицию среди федеральных округов. Новостройки в среднем на 19% дороже предложений на вторичном рынке.
Динамика цен и факторы роста в Приморье
Аналитики отмечают замедление темпов удорожания новостроек в последние годы. К концу 2025 года рост составил 5% относительно 2024 года (по России — 9%). Наибольший скачок цен зафиксирован в Бурятии, Приморье и на Сахалине. В Приморском крае стоимость квадратного метра достигла 184 тысяч рублей. Этому способствовали несколько причин: увеличение себестоимости проектов (включая подорожание материалов), замедление темпов ввода новых МКД, расширение круга получателей Дальневосточной и арктической ипотеки.
Парадокс рынка: Рост цен при низком спросе
Ситуация демонстрирует уникальную особенность дальневосточного рынка: цены продолжают повышаться даже на фоне ограниченного спроса, создавая давление на девелоперов и риски для сектора. Приморский край демонстрирует повышенный уровень предложения жилья. По итогам 2025 года в регионе реализовано лишь 58% квартир в новостройках. На 1 января 2026 года в строящихся МКД продано только 29% площадей, а 77% остаются доступными для покупателей.
Стройматериалы: Ключевой драйвер затрат
Удорожание строительных ресурсов — важнейший фактор давления на рынок жилья ДФО, напрямую увеличивающий себестоимость проектов. По итогам 2025 года регион стабильно лидирует по стоимости стройматериалов: цены большинства позиций выше среднероссийских.
Конструкции каркасов и сборные железобетонные сооружения стоили дороже на 43% (4-е место в РФ), строительные блоки — на 31% (3-е место), керамический кирпич — на 30% (2-е место), товарный бетон — на 25% (2-е место). Цены на пластиковые оконные блоки (+14%, 3-е место) и строительные смеси (+5%, 4-е место) также превышали средние показатели.
Себестоимость строительства: Текущие тренды
Затраты на возведение жилья в регионе продолжают увеличиваться. В 2025 году они выросли на 10%, достигнув в среднем 90 тысяч рублей за квадратный метр. Хотя темпы роста несколько снизились по сравнению с 2024 годом, нагрузка на застройщиков остается значительной.
Региональные различия и класс жилья
На 1 января 2026 года стоимость строительства квадратного метра варьируется от 65 тысяч рублей в Бурятии до 225 тысяч рублей на Чукотке. Показатели выше среднего также зафиксированы в Якутии и Приморье — около 97 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, по данным аналитиков, в структуре строительства ДФО в начале 2026 года преобладают дома комфорт-класса, их доля составляет 60% от общего объема.
Источник: primamedia.ru
