Только 2% займов на дома оформлены без господдержки
В июне сегмент кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достиг наивысшего показателя за последние семь месяцев. Основной движущей силой стали государственные программы. Доля рыночных кредитов установилась на минимальной отметке 2%, что объясняется высокой ставкой финансирования, удорожанием строительных работ и переходом на эскроу-счета.
Суммарный объем ипотечных кредитов на строительство и приобретение готовых частных домов в июне текущего года составил 45 млрд рублей — максимальный результат с ноября 2024 года. Крупнейшие участники рынка продемонстрировали активность: Сбербанк выдал около 36 млрд рублей на загородную недвижимость, а ВТБ профинансировал ИЖС на 5 млрд рублей. На готовые коттеджи приходится свыше 70% сделок.
Рынок постепенно восстанавливается с начала года, хотя темпы роста пока уступают показателям предыдущих периодов. За первое полугодие общая сумма кредитования достигла 179,4 млрд рублей. Примечательно, что льготные программы составляют 98% от всех оформленных кредитов на ИЖС и покупку готовых домов.
Перспективы роста загородного строительства
Эксперты отмечают, что минимальная доля рыночного кредитования в ИЖС связана с высокими ставками. В отдельных регионах условия по займам достигают 30% годовых. Столь высокая стоимость заемных средств делает коммерческие программы неконкурентными на фоне текущих цен на стройматериалы и работы.
Обязательное использование эскроу-счетов при ИЖС-кредитовании повысило требования к подрядчикам, что привело к сокращению числа строительных компаний и росту цен. Сергей Гордейко подчеркивает: "Необходимость привлекать дополнительные средства для финансирования проектов создает новые условия для участников рынка". Виталий Костюкевич дополняет: "Проекты ИЖС требуют усиленного контроля из-за повышенных рисков недостроя".
Перспективы развития сегмента связаны с внедрением типовых решений и снижением ставок. Виталий Костюкевич указывает на преимущества стандартных проектов для банков, а Сергей Гордейко отмечает их надежность как залогового обеспечения. По прогнозам Ирины Носовой, восстановление рынка будет планомерным, а Наталья Богомолова оценивает объем кредитования до конца года в 450 млрд рублей.
Юрий Беликов прогнозирует сохранение доминирования льготных программ: "Совокупные выдачи могут достичь 60 млрд рублей ежемесячно к середине 2026 года". Для устойчивого роста необходимы стабилизация строительных цен и формирование пула надежных подрядчиков.
Источник: www.kommersant.ru
