Основатель хедж-фонда Blue Wire Capital Андрей Третьяков столкнулся с необходимостью пересмотра налоговых выплат после решения HMRC (Управление по налоговым и таможенным сборам Великобритании) касательно его недвижимости в Лондоне.
Андрей Третьяков Фото: Blue Wire Capital
В середине 2021 года предприниматель совершил выгодную сделку, приобретя уникальный объект — бывшую фабрику площадью 5 тыс. кв. м, искусно преобразованную в современное многофункциональное пространство. Стоимость покупки составила 5,75 млн фунтов стерлингов ($7 млн), что было существенно ниже первоначальной цены в 6,95 млн фунтов ($8,5 млн). При оформлении сделки был уплачен смешанный налог в размере 277 тыс. фунтов ($336 тыс.) вместо полного налога на жилую недвижимость, достигающего 761 тыс. фунтов ($924 тыс.).
Налоговая служба выявила несоответствие в классификации помещений первого этажа. Несмотря на наличие впечатляющего винного погреба на 900 бутылок, просторной бильярдной и элегантного частного бара площадью 12 кв. м, владелец позиционировал эти помещения как коммерческие. Однако документация агентства недвижимости Nest Seekers International не содержала указаний на возможность ведения там бизнеса.
Защита Третьякова, которую представлял опытный юрист Патрик Кэннон, строилась на том, что агентство недвижимости изначально информировало о применении смешанной налоговой ставки. Более того, первый этаж здания был реконструирован предыдущими владельцами в 2018 году с учетом коммерческого использования, что соответствовало действующим планировочным нормам.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что прежние собственники планировали организовать на этой площади производство виски, а также некоторое время использовали помещение для переработки. Тем не менее, эти аргументы не убедили суд.
Согласно итоговому вердикту, объект недвижимости в целом классифицируется как жилое помещение, поскольку либо использовался, либо был пригоден для использования в качестве такового.
Джозеф Адунс, ведущий налоговый эксперт Moore Kingston Smith, отметил ключевой момент в деле: агентство Nest Seekers International позиционировало первый этаж как «роскошное развлекательное пространство», а не коммерческий объект, что существенно повлияло на решение суда.
Данное разбирательство дополнило серию подобных налоговых споров между HMRC и состоятельными владельцами недвижимости. Показательным примером служит случай основателя бренда десертов G Джеймса Авердика, которому в октябре 2022 года предписали доплатить 120 тыс. фунтов налога за загородный особняк стоимостью 3 млн фунтов. Его аргумент о смешанном использовании property из-за наличия общественной пешеходной дорожки на территории поместья был отклонен налоговой службой.
