Начиная с 22 октября, граждане России смогут воспользоваться новым продуктом на финансовом рынке — оформить ипотеку через микрофинансовые организации (МФО). Диана Степанова, кандидат экономических наук и доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ имени Г.В. Плеханова, поделилась экспертным мнением о перспективах и нюансах такого решения.
Возможности и особенности ипотеки через МФО
По словам Дианы Степановой, внедрение ипотеки в сегменте МФО откроет новые горизонты для россиян, находящихся в поиске доступного жилья. Однако массовое внедрение такого продукта произойдет не сразу — потребуется время на развитие инфраструктуры и запуск полноценных программ от самих МФО. На первых порах заемщикам может быть доступен ограниченный выбор объектов недвижимости, одобряемых под такой кредит, а также сравнительно небольшие по размеру суммы займов. Процесс оформления может сопровождаться сложной процедурой, требующей сбора большого пакета документов.
Основное преимущество ипотеки через микрофинансовые организации — это возможность для граждан с небезупречной или отсутствующей кредитной историей получить необходимый заем. Условия оценки платежеспособности в МФО, как правило, мягче по сравнению с крупными банками, что открывает путь к приобретению недвижимости для более широкого круга людей, в том числе в регионах с ограниченной банковской инфраструктурой. Это особенно актуально для жителей отдалённых областей, где банки представлены в меньшем количестве, чем МФО. Центробанк будет внимательно следить за соблюдением прав и интересов заемщиков, что повышает защищенность пользователей данного финансового инструмента.
Осторожный подход и советы от экспертов
Вместе с тем, Эльман Мехтиев, генеральный директор Ассоциации развития финансовой грамотности, подчеркивает значимость взвешенного подхода к оформлению ипотеки через МФО. По его мнению, существует риск появления чрезмерной долговой нагрузки для части клиентов, особенно при недооценке собственных финансовых возможностей. Это обусловлено тем, что процентные ставки и комиссии в МФО чаще всего выше банковских, а условия могут отличаться по жесткости.
Специалисты советуют потенциальным заемщикам внимательно знакомиться с условиями договора, обсуждать все детали с представителями МФО, учитывать все возможные расходы и просчитывать свою финансовую нагрузку в долгосрочной перспективе. Диана Степанова также акцентирует внимание на том, что гибкие критерии оценки заемщиков и широкий охват рынка станут важной опорой для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
В целом, с появлением возможности оформления ипотеки в МФО у россиян расширяются перспективы приобретения собственного жилья. При разумном и осознанном подходе, а также благодаря контролю со стороны Центробанка, этот инструмент может стать полезной альтернативой классическим банковским решениям, особенно для клиентов с нестандартными запросами и ситуациями.
