За фасадом «Романова двора»: кто осмелится войти в бывшее логово Apple
Фото: kommersant.ru
В самом центре Москвы, где башни и особняки выстроились в очередь за роскошью Кремля, «Романов двор» — офисный комплекс с богатой историей — готовит новую главу. Пространство, где еще недавно работали Apple и маркетплейс Wildberries, внезапно оказалось горячей темой для обсуждений на рынке недвижимости. За лакомое место едва ли не в шаге от главных властных кварталов столицы неожиданно вступил в борьбу банк «Дом.РФ», спровоцировав напряженные ожидания среди участников рынка.
Сведения о предстоящей сделке быстро разлетелись по деловым кругам: банк, контролируемый государством, рассматривает аренду 4,4 тысячи квадратных метров в «Романовом дворе». Эта площадь прежде служила штабом для международных IT-гигантов и топовых компаний ритейла, а теперь оказалась в центре новой бизнес-рокировки. Для «Дом.РФ» вопрос не праздный: банк оказался вынужден частично перебазировать сотрудников из занимаемого ныне пространства в «Искра-парке» на Ленинградском проспекте. Поговаривают, что сумма годового соглашения может достигнуть впечатляющих 374 миллионов рублей.
Рубен Варданян и «Романов двор»: что скрывают старые стены
Историческое офисное здание, созданное на фундаменте реконструированной недвижимости в 90-х, принадлежит структурам известного предпринимателя Рубена Варданяна и его союзников. Как раз к этим помещениям «Дом.РФ» проявил живейший интерес: место элитное, окружено аурой статусности и удачно расположено возле Кремля. До недавнего времени этими квадратными метрами пользовались сначала легендарная Apple, а после — Wildberries, покинувшая офис только несколько месяцев назад вслед за переездом в «Легион I» — масштабный многофункциональный комплекс в центре столицы.
Ротация арендаторов происходит на фоне существенного изменения структуры офисного рынка Москвы. Покидая «Романов двор», Wildberries уже обосновалась на новой площадке, освободив те самые помещения, которые теперь могут стать главной сценой для «исхода» персонала «Дом.РФ». Представители бывших арендаторов не скрывают — переход был давно запланирован, но то, кто займет их место, определит тенденции рынка в ближайший год.
Ozon уходит — Т-Банк заходит: стремительная смена позиций
Бегство арендаторов из флагманских комплексов столицы становится привычным сюжетом. Помимо перемещения «Дом.РФ» в «Романов двор», надвигается новый виток: в «Искра-парке» на прежние пространства банка уже нацелился Т-Банк, ожидая окончания действующего договора с Ozon. В настоящий момент под управлением Ozon находится 24,6 тысячи кв. м, и лишь к осени 2025 года эти офисы перейдут новому арендатору. Однако «Дом.РФ» начнет переселение частью сотрудников раньше, демонстрируя осторожную стратегию сокращения офисных расходов — и одновременно не торопясь полностью покидать старые позиции.
Площадь в «Романовом дворе» выставлена по одной из самых высоких ставок на рынке: 85 тысяч рублей за квадратный метр в год (с операционными затратами), поэтому вопрос возможной скидки обсуждается особенно бурно. Специалисты Nikoliers и IBC Real Estate предполагают, что банк попробует снизить цену, ведь такие суммы способны мгновенно проглотить значительную часть бюджета даже у крупных игроков.
CORE.XP и Ricci: расчетливый выбор и новые рыночные настроения
Причина выбора «Романова двора» для «Дом.РФ» абсолютно логична, отмечают консультанты Ricci и CORE.XP: близость к штаб-квартире на Воздвиженке, наличие готовой к эксплуатации отделки и отсутствие необходимости долгого ремонта — характеристики, которые сегодня ценятся на вес золота. По оценке Remain и IBC Real Estate, свободных современных площадей в бизнес-центрах центрального делового района Москвы практически не осталось: их доля опустилась до минимального уровня — всего 3,6% на конец июня текущего года.
Особого интереса добавляет и тот факт, что рынок офисных помещений вошел в стадию спада: по данным CORE.XP, спрос на аренду упал на 15% в первой половине 2025 года по сравнению с прошлым годом, составив лишь 670 тысяч кв. м. Развитие рынка сдерживают не только дороговизна контрактов, но и негативная динамика доступности кредитных ресурсов — все больше компаний предпочитают не расселяться, а удерживать существующие позиции, не рискуя на фоне неопределенной ситуации.
Кому достанется «трон»: финальный аккорд битвы за офисы Кремля
На фоне всеобщего снижения деловой активности решение «Дом.РФ» о смене локации выглядит смелым ходом — едва ли не первым за долгое время примером, когда государственный банк готов рискнуть ради статуса престижного адреса и дополнительного комфорта персонала. Рынок ожидает: достигнет ли финансовая организация компромисса по цене, какие условия будут выторгованы и смогут ли другие гиганты — Ozon, Т-Банк, Nikoliers, Ricci, Remain, CORE.XP, IBC Real Estate — удержать свои позиции в стремительно меняющемся мире столичной недвижимости?
Вечер в Москве подходит к концу, а «Романов двор» — этот деловой бастион старого центра — вновь становится ареной больших ставок, крупных имен и интригующих стратегий. Так кто же в итоге займет лакомое пространство и изменит расклад сил в сердце столицы? Ответ появится вскоре, но уже ясно: борьба за престижные адреса только начинается.
