Сегодня на российском рынке недвижимости отмечается тенденция к увеличению числа так называемых «токсичных» квартир, собственниками которых являются люди пожилого возраста. Меняющиеся реалии рынка и множественные прецеденты с возвратом проданных объектов вновь ставят вопрос безопасности сделок. По мнению управляющего партнера Агентства «Генератор недвижимости» Константина Анохина, такие объекты все чаще становятся проблемой для продавцов и покупателей, а также риелторов.
Что мешает продаже квартир с пожилыми собственниками
Константин Анохин отмечает, что агенты по недвижимости стали гораздо осторожнее в работе с лотами, где владельцами выступают женщины старше 60 лет. Большинство покупателей предпочитают подобные объекты сразу не рассматривать, опасаясь возможных юридических сложностей. В риелторском сообществе даже появился специфический термин — «бабка-террор». Это выражение подчеркивает растущий риск участия в сделках с недвижимостью, приобретаемой у пожилых граждан: существует вероятность судебных споров, если после сделки бывший собственник заявляет о принуждении к продаже или мошеннических действиях третьих лиц.
Причиной такой осторожности рынка стали резонансные случаи, когда новые владельцы, вложив немалые суммы, теряли жилье после судебных разбирательств — если предыдущие владелицы утверждали, что сделка состоялась под давлением или обманом. Такие риски серьезно отталкивают как риелторов, так и покупателей, которые опасаются оказаться в сложных юридических ситуациях и потерять и деньги, и квартиру.
Новые возможности на рынке: взгляд в будущее
Актуальные механизмы страхования титула имеют ограниченный функционал, поскольку не охватывают риски, связанные с уголовными делами по факту мошенничества или давления. Как отмечает Константин Анохин, решение проблемы видится в появлении новых страховых продуктов, которые будут комплексно защищать интересы всех участников сделки, обеспечивая надежность оформленных прав на жилье.
Переориентация страхового рынка на расширение спектра услуг станет позитивным сигналом для повышения ликвидности подобных объектов недвижимости и увеличения доверия на рынке в целом. Команда Агентства «Генератор недвижимости» убеждена, что внедрение современных страховых инструментов своевременно и необходимо для комфорта и спокойствия клиентов любого возраста, а прозрачность таких сервисов минимизирует риски даже на фоне самых непростых ситуаций.
Таким образом, несмотря на текущую осторожность покупателей, ситуация может измениться к лучшему с развитием новых продуктов, способных защитить все стороны сделки. Позитивные перемены приведут к большей открытости рынка и позволят пожилым собственникам без опасений реализовать свои владения, а покупателям — приобрести желаемую квартиру без риска потерять вложенные средства.
Источник: lenta.ru
