Запрет на приобретение жилья с использованием наличных средств способен серьезно повлиять на структуру сделок на рынке недвижимости, подчеркнул глава агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов. По его словам, новая инициатива направлена на придание прозрачности процессам купли-продажи объектов, а также на сокращение серых схем, которые до сих пор широко применялись в отрасли.
Рост прозрачности и перспективы легализации рынка
В первую очередь, введение таких ограничений повысит прозрачность финансовых потоков и позволит значительно уменьшить объем операций, связанных с уклонением от налогов. На практике часто можно встретить сделки, в которых стороны искусственно занижают стоимость помещения в договоре, чтобы минимизировать выплаты в пользу государства. Здесь и покупатели, и продавцы преследуют взаимную выгоду — экономию на обязательных платежах.
Существуют и обратные ситуации, при которых стоимость объекта в договоре, напротив, завышается. Подобные схемы зачастую используют семьи, оформляющие ипотеку: если размер собственного взноса недостаточен, участники сделки оформляют формальную доплату через расписку, а банк, получив нужную сумму, соглашается финансировать покупку в полном объеме. Запрет на наличные взаиморасчеты должен уменьшить возможности для реализации подобных схем, способствуя более честному обороту.
Не все уловки канут в прошлое
Впрочем, Максим Чурилов убеждён: даже полный переход к безналичной форме расчетов не исключает возможность обхода закона. Так, по его словам, до сих пор остаются лазейки, например, сделки, оформляемые с последующей оплатой так называемых неотделимых улучшений. Стороны заключают дополнительные соглашения, не требующие обязательной регистрации. Средства могут быть переведены посредством аккредитива или иных инструментов, а официальная стоимость якобы «улучшений» позволяет снизить налогооблагаемую базу.
Если соответствующие органы выявят подобную схему, участников сделки ждёт либо необходимость уплаты доначисленных налогов, либо, в особенно серьезных случаях, уголовная ответственность. Насколько эффективна мера окажется в реальности, во многом зависит от того, насколько тщательно и последовательно государство будет выявлять и пресекать обходные механизмы. Эксперт считает, что необходим комплекс дополнительных мер — только тогда можно будет говорить о полной прозрачности рынка.
Защита покупателей и борьба с мошенничеством
Среди целей инициаторов введения новых ограничений – не только борьба с уклонением от уплаты налогов, но и создание более безопасных условий для всех участников сделок. Так, один из предложенных вариантов – обязательное нотариальное сопровождение сделок по продаже жилой недвижимости для граждан в возрасте старше 65 лет. Эта мера направлена на дополнительную защиту наиболее уязвимых категорий населения от мошенничества и необдуманных поступков. Переход к полной прозрачности и контролю за всеми этапами процесса будет способствовать формированию честного, открытого рынка, где права и интересы граждан надёжно защищены.
Почему изменения сулят лишь позитивные перемены
Максим Чурилов выражает оптимизм относительно будущего отрасли с появлением строгих нововведений. Переход к безналичной оплате становится ключевым шагом на пути к цивилизованному, европейскому рынку недвижимости, где каждая операция фиксируется, а возможности для мошенничества существенно сокращаются. Повышение прозрачности сделок позволит формировать доверие между всеми участниками рынка, а поступления в государственный бюджет возрастут за счет сокращения серых схем.
В долгосрочной перспективе инициатива поддерживается как экспертами, так и представителями государственных ведомств. Усиление контроля, ввод обязательных нотариальных процедур и отказ от наличных платежей открывают большие перспективы для дальнейшего развития справедливых условий работы, что положительно скажется на экономике в целом. Это новый этап на пути к открытому и здоровому рынку недвижимости, где интересы общества находятся под надежной защитой.
Источник: lenta.ru
