Бум Гостиничного Строительства Благодаря Господдержке
Текущий год ознаменуется значительным рывком в гостиничной отрасли России: планируется ввод до 10 тысяч новых номеров. Это почти вчетверо превосходит прошлогодние показатели и составляет рекорд за последние 11 лет. Рост числа путешествий по стране в сочетании с мерами государственной поддержки стимулируют развитие рынка. Однако даже такой значительный единовременный ввод не полностью устранит проблему нехватки мест в сезоны ажиотажного спроса. В перспективе темпы развития инфраструктуры могут снизиться.
Ведущие Операторы Запускают Крупные Проекты
Консалтинговые данные IBC Real Estate подтверждают планы по введению 10 тысяч новых номеров в России в 2025 году. Этот показатель в 3.7 раза выше уровня 2024 года и может стать максимумом с 2014 года. Расширение фонда происходит в том числе за счет анонсов ведущих игроков рынка. Представители Azimut Hotels и Cosmos Hotel Group сообщают о планах по открытию суммарно 25 новых гостиниц.
Госпрограммы и Туристический Бум как Основные Драйверы
Рост активности, как отмечает президент Cosmos Hotel Group Александр Биба, во многом обусловлен государственными льготными кредитами на строительство и реконструкцию отелей под 2–5%, полученными проектами в 2022–2024 годах. Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов добавляет, что в следующие пять лет по данной программе возможно возведение до 78 тысяч номеров. Суммарные затраты на эти проекты оцениваются в колоссальные 2 трлн рублей. Вторым мощным фактором роста, по словам гендиректора Azimut Hotels Максима Бродовского, выступает уверенный рост внутреннего турпотока и количества деловых поездок. Количество гостей в российских отелях в прошлом году составило 85,5 млн человек, показав значительный прирост.
Сглаживание Дефицита Мест и Региональные Диспропорции
Увеличение гостиничного фонда способно частично нивелировать нехватку номеров в периоды максимального спроса, считает эксперт Олег Германенко. Ранее дефицит номеров стимулировал рост альтернативных вариантов размещения, таких как туристические апартаменты, популярность которых заметно возросла. Однако руководитель департамента гостиничного бизнеса CMWP Марина Смирнова сомневается, что текущий годовой ввод принципиально решит проблему дефицита, так как современные отели пока составляют лишь 5,6% всего фонда. Ключевая проблема – неравномерное распределение новых проектов. Как поясняет Ксения Непомнящих (CORE.XP), девелоперы фокусируются на локациях с устойчивым трафиком. Это приводит к концентрации новых отелей в центральных регионах, в то время как Дальний Восток из-за короткого сезона и удаленности привлекает существенно меньше инвестиций.
Проблема Региональных Расхождений и Дефицита
Показателен пример Калининградской области, где общий номерной фонд сравнительно невелик на фоне Москвы и Санкт-Петербурга. Там, как приводит данные Алексей Ефимов, совокупный объем достигает всего 1.4 тыс. номеров. Это несопоставимо с 30.3 тыс. номеров в столице и 16.5 тыс. в Санкт-Петербурге. Высокий спрос при ограниченном предложении в отдельных регионах стимулирует рост цен.
Умеренные Перспективы Роста
Не исключается, что реализация части заявленных на текущий год гостиничных проектов может быть перенесена, а общий темп прироста фонда замедлится. На это могут повлиять и изменения в программах поддержки. Госпожа Непомнящих и госпожа Смирнова обращают внимание на возможный пересмотр мер стимулирования. Тем не менее, президент Cosmos Hotel Group Александр Биба сохраняет оптимизм, прогнозируя дальнейший стабильный рост качественного номерного фонда в размере 5–6% ежегодно.
Источник: www.kommersant.ru
