Российский финансовый рынок переживает значимые перемены, и многие граждане с надеждой смотрят на перспективу снижения ипотечных ставок. По мнению заведующего кафедрой национальной экономики экономического факультета РУДН, Юрия Мосейкина, Центральный банк России (ЦБ) способен довести ключевую ставку до 10 процентов уже к концу 2026 года. Такой шаг, по словам эксперта, способен сделать ипотечные кредиты заметно доступнее для широкой аудитории – в диапазоне 12-13 процентов годовых. Для реализации столь позитивного сценария важно, чтобы регулятор продолжал последовательную политику по снижению ключевой ставки без резких изменений стратегического курса.
Последние изменения: оптимистичная динамика ставок
Как отмечает Юрий Мосейкин, последнее уменьшение ключевой ставки моментально отразилось на рынке: был зафиксирован значительный рост запросов на ипотечные кредиты. Экономист подчеркивает, что дальнейшие последовательные шаги ЦБ России по снижению ставки каждое заседание могут помочь не только удержать, но и усилить положительную тенденцию. Если к концу 2026 года ключевая ставка достигнет 10 процентов, ипотечные займы станут заметно привлекательнее и доступнее для российских семей и молодых специалистов, стремящихся приобрести свое жилье. По мнению Мосейкина, ставка по ипотеке на уровне 12-13 процентов станет приемлемой для большинства потенциальных заемщиков.
Зависимость ипотечных условий от политики ЦБ
Эксперт поясняет: размер ипотечных ставок напрямую зависит от ключевой ставки, установленной Центральным банком, поскольку банки закладывают в стоимость своих продуктов разницу в 2-3 процентных пункта. Это так называемый спред, который формируется из маржи банка и процента за банковские риски. В ситуации, когда ставка снижается с 18 до 16 процентов годовых, рыночные условия позволяют выдавать ипотеку примерно по 20 процентов. При дальнейшем снижении ключевой ставки ипотечная нагрузка на россиян будет уменьшаться и, по оценкам Юрия Мосейкина, к намеченному времени ставка вполне реалистично может оказаться в комфортных 12-13 процентах.
Позиция ВТБ и ожидаемые решения осенью
Ожидания относительно изменения финансовой политики ЦБ выражают и практики рынка. Так, первый заместитель председателя ВТБ Дмитрий Пьянов поделился прогнозами относительно ближайшего заседания Центрального банка, которое пройдет в сентябре. По его словам, существует два возможных сценария: снижение ключевой ставки либо на 100, либо на 200 базисных пунктов (то есть на один или два процентных пункта). Это дает основания ожидать, что уже этой осенью ставка может быть установлена на уровне 16-17 процентов годовых – значение, способствующее укреплению доверия и активности на рынке ипотеки.
Позитивные ожидания и влияние на рынок ипотеки
Снижение инфляционных ожиданий и прочих макроэкономических показателей, по мнению аналитиков, также значимо поддержит тренд на уменьшение ставок. Для российского потребителя это означает расширение возможностей по приобретению недвижимости и повышению качества жизни. Несмотря на временные колебания инфляции и внутренние вызовы, уверенный курс ЦБ, поддержка инициатив банков, в том числе ВТБ, и последовательная реализация мер поддержат долгосрочную тенденцию к снижению стоимости ипотечного кредита.
Таким образом, прогнозы Юрия Мосейкина и оценки Дмитрия Пьянова указывают на устойчивую и позитивную перспективу: ставка по ипотеке уже в ближайшие годы может вернуться к комфортным, социально-значимым значениям. Эти перемены дадут важный импульс развитию жилищного строительства и помогут большому количеству семей реализовать мечту о собственном доме.
Источник: lenta.ru
