Центральный банк России вновь сделал обнадеживающий шаг, продолжив цикл снижения ключевой процентной ставки.
Ранее регулирующий орган уже дважды смягчал монетарную политику: в июне снизил с 21% до 20%, а в конце июля – с 20% до 18% годовых. Сейчас ставка достигла уровня 17%. Хотя текущее изменение пока не окажет прямого влияния на динамику ипотечного кредитования и продаж недвижимости, тренд задан однозначно позитивный.
«Снижение ключевой ставки на 1 процентный пункт пока вряд ли существенно изменит ситуацию для девелоперов в целом», — отмечает глава компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.
В ожидании более весомых шагов
Эксперты рынка смотрят вперед с оптимизмом, ожидая более значительного удешевления кредитов.
Прорыв в потребительском спросе станет возможным, если ключевая ставка достигнет отметки в 11% или ниже. Это позволит снизить ипотечные ставки до уровня 14–15%. Именно на этих условиях мы увидим устойчивый рост интереса покупателей к жилью.
Владимир Городенкер, девелопер, инвестор
Однако владелец «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер подчеркивает, что даже небольшое снижение ставок уже несет девелоперам существенные выгоды.
Каждый процент – шаг к экономии и спросу
Для девелопера снижение на каждый процент – ощутимое облегчение финансовой модели. Это выражается в реальной экономии на обслуживании кредитных обязательств. Так, снижение ставки на 1% дает нашей компании ежегодную экономию около 180 миллионов рублей. Сумма значительная, пусть даже эти средства пока капитализируются для погашения по завершении строительства объектов.
Владимир Городенкер, девелопер, инвестор
Потенциальные покупатели жилья также могут выиграть от сложившихся условий. Следуя позитивному тренду, есть возможность успеть оформить выгодную ипотеку до того, как массовый спрос повлечет за собой рост цен на квадратные метры.
Городенкер считает этот период уникальным: «Застройщики работают с очень ограниченной маржой. Поэтому именно сейчас зафиксированы невероятно привлекательные цены и условия. Каждое снижение ставки повышает интерес покупателей и приближает возобновление активного спроса».
Источник: msk1.ru
