Во втором квартале 2025 года в России вновь зафиксирован внушительный разрыв в стоимости между квартирами на первичном и вторичном рынке. Так, по данным Центробанка, по стране усредненная разница между ценами составляет около 60%, а в центральном регионе разрыв достигает впечатляющих 80%. Это говорит о стабильном спросе на новые квартиры и развитии программы льготной ипотеки.
На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра по всей России поднялась до 205 тысяч рублей, тогда как на вторичное жилье этот показатель находится на уровне 128 тысяч рублей. В регионах динамика различается: в Центральной России “квадрат” в новостройке стоит от 294 тысяч рублей, а жилье “со вторички” — примерно 164 тысячи. На Северо-Западе зафиксирован разрыв в 57%, а минимальная разница наблюдается на Северном Кавказе, где стоимость нового жилья лишь на 12% выше вторичного.
Рынок жилья: важные изменения и новые тенденции
Подобная структура цен позитивно сказывается на строительном секторе и стимулирует появление новых проектов. Регулятор подчёркивает: столь высокая разница в ценах требует внимательного подхода к ипотечным сделкам. В первую очередь это важно для клиентов, выбирающих новостройки и оформляющих заемные средства. Если вдруг возникнут сложности с выплатой ипотеки, возможна ситуация, когда выставленная на продажу квартира окажется оценена по более низкой стоимости вторичного рынка. Однако современные инструменты поддержки и государственные гарантии значительно снижают подобные риски.
Специалисты отмечают, что активный рост цен на первичное жильё начался в 2020 году, когда были запущены программы льготной ипотеки с минимальной ставкой около 7%. Это серьезно простимулировало покупательский интерес и помогло тысячам россиян приобрести собственное жильё. Как говорит Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам в агентстве “Эксперт РА”, за последние три года разрыв между ценами на новостройки и “вторичку” вырос с 10% до 40%. Этот показатель наглядно демонстрирует эффективность ипотечных инициатив и уверенное развитие рынка недвижимости.
Семейная ипотека — двигатель позитивных изменений
На сегодняшний день важнейшим драйвером роста в сфере недвижимости становится именно семейная ипотека. С начала 2025 года её доля среди всех сделок по государственным программам льготного кредитования составляет впечатляющие 90%. В денежном выражении объем выдач по этой инициативе увеличился на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует о том, что максимально доступные условия позволяют многим семьям обрести комфортное и современное жилье.
Благодаря столь взвешенной политике регулятора и банкам, реализующим господдержку, между рынками первичной и вторичной недвижимости сохраняется динамика, позволяющая потребителю выбирать наиболее подходящий вариант. Грамотное соотношение интересов застройщиков, банков и покупателей формирует позитивные ожидания и уверенность в будущем для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.
Эксперты подчеркивают: действующие программы, включая широкую государственную поддержку, способствуют не только активной застройке, но и облегчению процесса покупки новой недвижимости. Это отражается как на уровне комфорта российских семей, так и в общем экономическом развитии страны. В ближайший период ожидается дальнейшее поступательное движение рынка, где сохранятся возможности выбора для покупателей различных категорий. Позитивные изменения на рынке жилья продолжаются, открывая новые горизонты для роста и инноваций.
