Новые запросы к новостройкам: террасы, потолки, гардеробные
В последние годы московский рынок недвижимости явно меняется, подстраиваясь под растущие ожидания покупателей к комфорту и индивидуальности жилья. Несмотря на непрерывный рост стоимости новостроек, жители столицы все чаще выбирают квартиры не только по площади, но и по наличию эксклюзивных решений. Среди самых востребованных опций — приватные террасы, панорамные окна, высокие потолки и полноценные гардеробные. Интерес к этим решениям настолько устойчив, что за них люди готовы не только побороться, но и доплатить немалую сумму.
Исследование центра аналитики компании Stone показывает: желание приобрести жилое пространство с индивидуальным характером набирает популярность. Около 20% покупателей готовы пересмотреть изначальный бюджет в пользу квартиры с особыми архитектурными решениями — будь то терраса, окно в санузле или удобная гардеробная. Это говорит о плавной смене приоритетов: люди ищут не просто «квадратные метры», а «дом по душе».
Терраса — главный тренд современного жилья
Сегодня желание иметь террасу, где можно наслаждаться городскими видами или устроить зеленый уголок, стало новой нормой для Москвы. По данным Stone, порядка 65% потенциальных покупателей готовы заплатить больше за квартиру с собственной террасой. Террасы выгодно отличаются от стандартных балконов увеличенной площадью и органичным включением во facade дома. Это превращает их не просто в дополнительную зону отдыха, а в элемент высокого комфорта, который действительно ценится.
В топ-3 покупательских желаний также входят высокие потолки и гардеробные. 53% опрошенных назвали значимой высоту потолка от 3 метров, а 48% не представляют современное жилье без отдельного пространства для хранения одежды и аксессуаров. Готовность сделать доплату за такие опции объясняется стремлением к эргономике и комфорту, которые стали стандартом в новом жилищном строительстве.
Цифры и динамика: сколько реально готовы доплатить москвичи
Популярность террас подтверждается не только интересом, но и цифрами: покупатели согласны увеличить свой бюджет в среднем на 11,7% ради квартиры с террасой. Высокие потолки повышают цену покупки на 10,6%, а наличие гардеробной — на 9,2%. Даже в ситуации постоянного подорожания жилья покупатели задают тренды, формируя запрос на уникальные решения в планировке квартир.
Кристина Недря, руководитель коммерческого направления Stone, подчеркивает: «Просторная терраса задаёт не только уровень комфорта, но и престиж жилья. Русские покупатели всё больше понимают преимущества приватных открытых пространств, готовы платить за них и воспринимают их как инвестицию в качество жизни. Цена на такие лоты вырастает на 10–15% при небольшой террасе и может быть ещё выше — если она сочетается с другими эксклюзивными опциями, например, мастер-спальней или панорамными окнами».
Влияние террас на ценообразование и спрос
Как отмечает Кристина Недря, итоговая цена квартиры с террасой зависит от площади террасы, ее расположения и количества выходов. Даже две квартиры одинаковой площади в одном доме могут заметно отличаться в стоимости, если только одна из них снабжена террасой. В среднем разница колеблется от 5% до 15% — этот процент соответствует размеру и функциональности приватного уличного пространства.
Важно, что спрос на такие опции не уходит в нишу, а становится всеобщим трендом. Люди готовы «урезать» метраж квартиры в пользу разумной планировки и полезных дополнительных зон. Помимо эстетики и уюта, приватная терраса позволяет ощутить свободу и отдых без необходимости покидать стены собственной квартиры.
Аналитика от Руслана Сырцова («Метриум»): как меняется рынок
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов озвучивает интересную статистику: сейчас в столице одновременно выставлены на продажу 911 квартир с террасами в 79 жилых комплексах. Наибольшее проникновение этого формата отмечается в 11 из 12 городских округов, а дома без террас строятся лишь в Новой Москве. За год количество подобных предложений увеличилось на 1,7%, что говорит о устойчивом покупательском спросе.
Самая большая доля квартир с террасами сейчас — в сегменте бизнес-класса (49%). В массовом сегменте их 18%, в премиуме — 21%, в элитке — 12%. Таким образом, террасы уже сегодня присутствуют практически в каждом пятом проекте, а их наличие становится одним из главных маркетинговых преимуществ, особенно для молодых семей и профессионалов, ценящих баланс между городским удобством и личным пространством.
Ценовые рекорды и перспективы сегмента квартир с террасами
Средняя стоимость квадратного метра жилья с террасой в московских новостройках достигла уровня 1,58 миллиона рублей. Такая динамика объясняется ростом предложения в премиальных и элитных жилых комплексах: например, в некоторых пентхаусах собственная терраса превращает квартиру в городскую виллу. Минимальная цена лота с террасой сейчас составляет 8,1 млн рублей за 30,3 кв. м, а максимальная — впечатляющие 3,5 млрд рублей за исключительный простор и невероятные панорамные виды.
Примечательно, что даже с увеличением средней стоимости, такой тип жилья дорожает быстрее инфляции — в среднем на 12–15% в год. Это подтверждает устойчивый интерес к приватным просторным зонам и оптимистично отображает перспективы сегмента на ближайшие годы.
В результате квартиры с террасами, по мнению экспертов Stone, Кристины Недря и Руслана Сырцова, становятся символом нового столичного стандарта жизни, задающего тренды не только в архитектуре, но и в привычках москвичей. Покупатели все чаще воспринимают дополнительные опции не как роскошь, а как необходимые элементы комфорта, индивидуальности и повышения качества жизни.
Источник: www.kommersant.ru
