Страна планирует ввести заградительный налог на недвижимость для иностранцев
В Испании готовятся масштабные изменения в сфере налогообложения зарубежных покупателей недвижимости. Для нерезидентов Евросоюза планируется двукратное увеличение налоговой ставки — до 100%. На данный момент иностранные покупатели уплачивают от 7% до 12% от стоимости объекта, в зависимости от региона приобретения. Инвестиции от €500 тыс. пока еще позволяют получить вид на жительство, что особенно привлекательно для иностранных инвесторов.
Такие изменения связаны с серьезными проблемами на местном рынке жилья, о чем заявил премьер-министр Педро Санчес. Жители Испании сталкиваются с трудностями при аренде жилья — цены в крупных городах значительно превышают средний уровень заработной платы. В Мадриде и Барселоне большинство местных жителей могут позволить себе только аренду комнаты вместо полноценной квартиры.
Однако принятие новой реформы остается под вопросом. Действующее социалистическое правительство, сформировавшее коалицию, имеет меньшинство голосов. Правые партии, обладающие большинством мест, настороженно относятся к данной инициативе. «Народная партия», лидирующая по числу голосов, уже выразила поддержку пенсионной реформе, но не жилищной. Кроме того, существуют сомнения в эффективности подобных мер, учитывая сложности контроля за рынком недвижимости.
Королевство больше не будет выдавать ВНЖ в обмен на инвестиции
Параллельно с этим Испания уже предприняла шаги по ужесточению правил: программа «золотых виз» будет закрыта, последний срок подачи заявок — 2 апреля. Это вызвало 20-процентный рост интереса к испанской недвижимости за последние два месяца. Инвесторы стремятся воспользоваться последней возможностью получить вид на жительство через покупку недвижимости по действующей программе.
Особой популярностью пользуется коммерческая недвижимость в Барселоне, позволяющая получать стабильный доход в валюте. В жилом сегменте наибольшим спросом пользуются центральные районы с высоким потенциалом круглогодичной аренды. Большинство покупателей рассматривают приобретение недвижимости как инвестицию.
Почему зарубежная недвижимость подрастеряла спрос
Несмотря на грядущие изменения, Испания остается одной из самых привлекательных стран для получения вида на жительство. Особенно успешно работает программа для цифровых кочевников, которая считается одной из лучших в Европе. Это означает, что интерес к испанской недвижимости сохранится даже после отмены программы «золотых виз».
Лидерами по приобретению недвижимости в Испании являются граждане Великобритании, за которыми следуют покупатели из Германии, Марокко, Польши и Италии. Примечательно, что в последнее время значительно увеличилось количество заявок от граждан США, Мексики и Венесуэлы, что свидетельствует о растущей привлекательности испанского рынка недвижимости для международных инвесторов.
Несмотря на возможные ограничения, испанский рынок недвижимости продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря высокому качеству жизни, развитой инфраструктуре и благоприятному климату. Новые правила могут изменить структуру рынка, но вряд ли существенно повлияют на его долгосрочную привлекательность.
Источник: www.kommersant.ru
