Цены на недвижимость показывают плавный рост
Вторичный рынок жилья демонстрирует позитивную динамику с умеренным повышением стоимости. Последние данные показывают увеличение цен на квартиры в основных региональных центрах на 0,4% за месяц. Такая тенденция связана с оживлением интереса покупателей к недвижимости. Население успешно приспосабливается к текущим экономическим условиям, активно инвестируя накопления в жилье. При этом увеличение времени продажи объектов может привести к плавной коррекции цен.
Анализ крупнейших региональных рынков России (включая 16 городов-миллионников и области вокруг двух столиц) показывает, что средняя цена квадратного метра вторичного жилья достигла 147,1 тыс. рублей в ноябре, продемонстрировав рост на 0,4% относительно предыдущего месяца. Для сравнения, октябрьский прирост составил 0,2%.
Статистика по городам-миллионникам свидетельствует о стабильности цен, при этом средняя стоимость квартиры держится на уровне 7,5 млн рублей. В масштабах страны наблюдается небольшое снижение средней цены предложения на 0,2%, составив 123 тыс. рублей за квадратный метр.
Лидером по росту цен стала Уфа, где стоимость вторичного жилья увеличилась на 1,5%, достигнув 125 тыс. рублей за квадратный метр. Заметный рост продемонстрировали также Казань и Пермь — на 1,4%, с показателями 187,9 тыс. и 108,9 тыс. рублей соответственно. Волгоград отметился повышением на 1,3% до 91,9 тыс. рублей. В Омске зафиксировано снижение на 0,5% до 108,3 тыс. рублей. Санкт-Петербург показал рост на 0,5%, достигнув отметки 222,6 тыс. рублей.
Московский рынок вторичного жилья сохраняет стабильность: средняя цена остается на уровне 338,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Текущая ситуация не предполагает существенного снижения цен, что обусловлено инфляционными процессами и позицией продавцов. Средний дисконт при продаже составляет 3-6%. Наблюдается повышение активности покупателей, которые адаптировались к рыночным условиям, причем часть спроса переместилась с первичного рынка на вторичный.
Статистика показывает увеличение просмотров объявлений на 7% за месяц. Большинство сделок (69-73%) совершается за наличный расчет, что отражает стремление граждан защитить сбережения от инфляции через вложения в недвижимость.
Объем предложения на рынке сократился на 6% за месяц, частично из-за того, что некоторые собственники предпочли сдавать жилье в аренду вместо продажи. При этом продавцы становятся более гибкими в вопросах цены, стремясь ускорить реализацию объектов.
Эксперты прогнозируют сохранение стабильности на рынке вторичного жилья. Возможна плавная коррекция цен под влиянием увеличения сроков экспозиции и снижения доступности жилья, однако динамика ожидается очень умеренной. Параллельно может формироваться отложенный спрос, который впоследствии окажет поддержку рынку.
Источник:www.kommersant.ru
