Сбер и ВТБ отменяют комиссии: что это значит для застройщиков?
Крупнейшие банки страны, «Сбер» и ВТБ, объявили об отмене комиссий для девелоперов в рамках льготных ипотечных программ. Ранее эти сборы вводились для компенсации роста издержек на фоне повышения ключевой ставки. В ЦБ неоднократно подчеркивали, что дополнительные расходы застройщиков ложатся на плечи покупателей. Владимир Путин также обратил внимание на проблему, отметив, что размер комиссий достигал 5–10%, что негативно влияло на спрос.
Влияние отмены комиссий на цены жилья
По мнению Юрия Беликова из «Эксперт РА», снижение нагрузки на девелоперов — важный шаг для стабилизации рынка: «Отказ от комиссий поможет избежать необоснованного роста цен, но мгновенного эффекта ждать не стоит. Сегодня рынок перенасыщен: объемы строительства превышают спрос, а высокие ставки и сокращение льготных программ ограничивают возможности покупателей. Это заставляет застройщиков сохранять цены, несмотря на изменения со стороны банков».
Первичный рынок: рост цен вопреки вызовам
Аналитики фиксируют парадокс: даже при снижении активности покупателей стоимость нового жилья продолжает расти. Основная причина — рекордные темпы строительства, ведущие к избытку предложения. «Застройщики не спешат снижать цены, понимая, что это не стимулирует спрос в текущих условиях. Их стратегия — фокусироваться на качестве проектов и поэтапной реализации», — поясняет Юрий Беликов.
Прогнозы экспертов: Дмитрий Ракута о новых трендах
Герман Греф, глава «Сбера», предупредил о возможном сокращении объемов ипотечных выдач после отмены комиссий. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута поддерживает эту точку зрения: «Банки станут тщательнее оценивать заемщиков, что может привести к увеличению первоначальных взносов и ужесточению требований. Однако это также откроет возможности для ответственных девелоперов, готовых предлагать клиентам выгодные условия».
Новые условия кредитования: сроки и программы
ВТБ начал применять обновленные правила с 12 мая, а «Сбер» подключится с 13 мая. Изменения затронут четыре программы: семейную, IT-ипотеку, а также программы для Дальнего Востока и Арктики. Ожидается, что эти меры помогут создать более сбалансированные условия как для заемщиков, так и для участников рынка.
Источник: www.kommersant.ru
