Крупные сделки с земельными активами
В рамках обновления портфеля девелоперы активно реализуют земельные участки. ГК «Инград» в 2024 году продала 2,5 тыс. га в Московской области на сумму до 1,9 млрд руб. Несмотря на убыток в 1,4 млрд руб., новый собственник компании — Sminex Алексея Тулупова — намерен продолжить оптимизацию активов, сосредоточившись на ключевых проектах.
Динамика земельного банка
Согласно отчетности компании за 2024 год, в Дмитровском, Клинском и Наро-Фоминском районах было реализовано более 2,5 тыс. га. Это сократило земельный банк застройщика с 15,6 тыс. до 13,1 тыс. га. Елена Кульбикова, вице-президент Sminex, отметила, что сделки завершились до перехода компании под управление холдинга.
Стратегические изменения в структуре
Ранее ГК «Инград» входила в топ-20 российских девелоперов, однако после перехода под контроль Sminex выручка сократилась на 25%, составив 47 млрд руб. Смена собственника открыла новые перспективы: Sminex планирует вывести на рынок оставшиеся 12,4 га, что может привлечь инвесторов в сегменте коттеджной и складской недвижимости.
Экспертные оценки и прогнозы
Максим Лещев из группы «Мета» и Максим Чернядьев (NF Group) видят потенциал в перепрофилировании участков. Руслан Сырцов («Метриум») объясняет убытки дополнительными расходами и возможным снижением стоимости активов. При этом Тимур Рывкин (Nikoliers) и Дмитрий Шелковский (IBC Real Estate) подчеркивают стратегическую важность избавления от непрофильных активов для Sminex.
Перспективные проекты и партнерства
Компания уже достигла договоренностей с ГК «Вектор» по реализации жилых комплексов «Одинград» и «Новое Пушкино». Этот шаг повторяет успешный опыт работы с активами «Интеко», где Sminex эффективно оптимизировал портфель, выводя неперспективные объекты.
Оптимизация как вектор роста
Sminex демонстрирует уверенность в выбранной стратегии, фокусируясь на ключевых направлениях. Продажа земель позволяет компании укрепить финансовую стабильность и направить ресурсы на реализацию масштабных проектов, открывая новые горизонты для развития.
Источник: www.kommersant.ru
