Почему растет популярность услуги на рынке недвижимости столичного региона
Столичный регион демонстрирует растущий интерес к услуге пожизненной ренты. Количество подобных предложений на площадках объявлений заметно увеличилось, отмечают специалисты рынка недвижимости. Хотя эксперты пока не отмечают значительного роста спроса со стороны потенциальных клиентов, они прогнозируют увеличение интереса к данному формату сделок. За минувший год стоимость аренды жилья в России выросла более чем на 30%. В столице минимальная цена за однокомнатную квартиру составляет 58,5 тыс. рублей, в Подмосковье — от 36,5 тыс. рублей. При этом договор пожизненной ренты предусматривает выплаты в размере не менее регионального прожиточного минимума, который в Москве достигает 24 тыс. рублей, с последующим переходом прав собственности на недвижимость к рентодателю.
Современный рынок пожизненной ренты отличается разнообразием участников — среди рентодателей встречаются как женщины, так и мужчины. Основные требования к владельцам недвижимости включают отсутствие учета в специализированных диспансерах, а расположение объекта также играет значимую роль. Опытные участники рынка отмечают особенности оформления подобных договоров: «Практика показывает, что предпочтительнее заключать соглашения с четко оговоренными денежными выплатами. Это позволяет владельцу самостоятельно распоряжаться средствами, например, для найма необходимого персонала. Важно минимизировать личное взаимодействие сторон, осуществляя перечисления через банковские счета для обеспечения прозрачности сделки».
Специалисты подчеркивают значимость тщательного подхода к оформлению подобных соглашений. Многие рентодатели рассматривают такие сделки как возможность обеспечить будущее своих близких, опираясь на позитивный опыт долгосрочного сотрудничества с владельцами недвижимости.
Аренда отыгрывает рост
Наталья Перескокова, эксперт по недвижимости, отмечает, что сдержанная популярность договоров пожизненной ренты обусловлена наличием определенных рисков для всех участников сделки. Возможны различные непредвиденные обстоятельства, влияющие на продолжительность действия договора. Особое внимание следует уделять ситуациям с потенциальными наследниками, которые могут проявиться после смерти владельца недвижимости.
В качестве дополнительной защиты рекомендуется проведение медицинского освидетельствования перед заключением договора. «Положительное заключение врача и видеофиксация процедуры подписания документов существенно укрепляют юридическую силу соглашения», — подчеркивает эксперт.
Почему квартиры становится сложно продать даже с дисконтом
Статистика 2024 года демонстрирует значительное снижение объемов ипотечного кредитования — на 39% по сравнению с предыдущим периодом. По данным ВТБ, совокупный объем жилищных кредитов не превысил 5 трлн рублей, что соответствует показателям 2022 года. Средняя сумма ипотечного кредита уменьшилась до 3,8 млн рублей. Аналитики Frank RG связывают эту тенденцию с повышенными ставками по стандартным банковским программам, регулирующими мерами Центрального Банка и общим удорожанием недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
