Динамика предложения: спад массового сегмента и рост премиума
Объём предложения новостроек Москвы на этапе котлована сократился на 7,4% год к году, достигнув 8,2 тыс. лотов. Этот тренд, впервые зафиксированный с 2022 года, связан с сокращением новых проектов массового сегмента. Такая стратегия позволяет застройщикам балансировать цены даже при снижении покупательской активности.
Смещение акцентов: от доступного жилья к элитному
В массовом сегменте число лотов снизилось на 29,7%, тогда как премиальный сегмент продемонстрировал рост на 39,1%. В элитном сегменте объём предложения на стадии котлована увеличился вдвое, что подчеркивает переориентацию рынка на высокобюджетные проекты.
Стратегии девелоперов: фокус на стабильность
По словам Василия Булгакова из ГК «РКС Девелопмент», сокращение запусков обусловлено желанием избежать переизбытка предложения. В первом квартале 2025 года ввод жилья сократился на 36%, что помогло компаниям оптимизировать имеющиеся запасы. Олеся Дзюба (ГК «Самолет») отмечает: регулирование новых стартов поддерживает цены и стимулирует спрос в текущих проектах.
Премиум-сегмент: новые возможности роста
Марк Заводовский (Baza Development) подчеркивает: девелоперы запускают лишь те проекты, которые легко масштабировать. В премиальном сегменте клиенты всё чаще используют рассрочки вместо ипотеки — их доля достигла 40%, как отмечает Давид Худоян из Optima Development. Это открывает новые возможности для инвестиций в надёжные активы.
Инвестиционная привлекательность начальных этапов
Новостройки на стадии котлована остаются популярны у инвесторов благодаря доступной стоимости. Средняя цена «котлованных» проектов выросла на 4,6%, сохраняя привлекательность для вложений. Игорь Сибренков (ГК «Основа») акцентирует: именно на ранних этапах реализуются наиболее выгодные предложения, влияющие на общую рыночную динамику.
Перспективы рынка: баланс и стабильность
Сокращение объёмов строительства массового жилья стало ответом на изменение кредитных условий и запросов покупателей. Однако рост активности в премиум-сегменте и продуманные стратегии девелоперов, включая ГК «Самолет» и Бест-Новострой, создают основу для сбалансированного развития рынка в долгосрочной перспективе.
Источник: www.kommersant.ru
