Согласно оптимистичному прогнозу известного эксперта по финансам Дмитрия Трепольского, представляющего компанию Pronline, рынок аренды квартир в России в начале 2026 года ожидают позитивные изменения — кратковременное снижение цен на съемное жилье. Такой вывод специалист сделал, опираясь на сезонную динамику и особенности спроса в этот период.
Сезонные тренды и прогнозы от Дмитрия Трепольского
Трепольский подчеркивает, что в январе традиционно наблюдается спад активности среди арендаторов, что приводит к корректировке цен. Ожидается, что в первый месяц 2026 года стоимость аренды квартир снизится на 2–4% по сравнению с ноябрем–декабрем предыдущего года. Такой тренд характерен для большинства российских мегаполисов и объясняется естественным снижением спроса после новогодних праздников.
По оценкам Дмитрия Трепольского, в Москве за аренду однокомнатных квартир в начале следующего года будут просить в среднем 65–75 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге этот показатель составит порядка 45–50 тысяч рублей, а в других крупнейших городах-милионниках — примерно 28 тысяч рублей ежемесячно. Это подтверждает наличие сезонной коррекции и при этом сохраняет высокий уровень арендных ставок на протяжении года в целом.
Эксперт обращает внимание, что после новогодних праздников на рынке появляется больше предложений — многие квартиры освобождаются или не находят съемщиков в декабре. Однако спрос в этот период обычно снижается, ведь потенциальные арендаторы откладывают решение о съеме жилья до середины зимы. В результате собственники становятся более гибкими в вопросах цены и готовы обсуждать умеренные скидки, чтобы избежать простоя своих объектов недвижимости.
Тем не менее, по мнению Дмитрия Трепольского, ждать масштабного и затяжного снижения не стоит. Это временное явление, связанное, прежде всего, с сезонными особенностями рынка. Уже к февралю, когда спрос постепенно восстановится, цены могут начать возвращаться на прежний уровень или даже расти.
Позитивные изменения и перспективы рынка аренды
Несмотря на кратковременное понижение цен, в годовом измерении стоимость аренды жилья сохранит уверенно высокий уровень. Это свидетельствует о стабильности рынка недвижимости и возможности для инвесторов и собственников квартир уверенно планировать будущие доходы. Тенденция к снижению арендных ставок в начале года лишь добавляет гибкости и конкурентоспособности этому сегменту рынка, предоставляя арендаторам больше выбора и возможности подобрать оптимальный вариант по разумной цене.
Отдельно стоит отметить, что подобные сезонные колебания считаются нормой для большинства стран с развитым рынком аренды. Россия в этом вопросе не является исключением: краткие периоды снижения стоимости всегда сменяются активизацией спроса и постепенным ростом ставок уже к середине весны. Поэтому январское снижение цен — это отличная возможность для арендаторов воспользоваться благоприятным моментом, а для собственников — проявить гибкость и сохранить привлекательность своих предложений.
В целом, прогноз Дмитрия Трепольского отражает устойчивость рынка и его позитивные перспективы. Сезонные изменения дают каждому участнику возможность для выгодных решений, а сбалансированная динамика цен способствует развитию цивилизованных отношений между арендодателями и арендаторами.
Источник: lenta.ru
